“房子建了有40多年了,前两天风大,又掉下来几块外墙砖,请你们过来看看,这房子到底属不属于危房,如果是的话,我们应该怎么做?”

  位于雨花台区的梅山生活区,原来本是梅山钢铁厂(以下简称“梅钢”)的职工宿舍。自1969年梅钢在南京建厂以来,这里的50多幢老旧职工宿舍,至今都还容纳着约1100户居民。然而随着时间的推移,历经风吹雨淋,目前房屋已日渐老化,残破不堪。墙砖脱落,楼板变形、墙面开裂渗水等问题,已经严重影响到了住户的正常生活。现代快报记者马文煜

  业主爆料

  40年房龄的砖混结构老房,质量堪忧频频“亮红灯”

  “这些房子是建于上世纪70年代,到现在已经有40多年历史了,墙砖掉落,开裂变形,白蚁虫蛀……我们就想知道,这房子到底能不能修,如果不能修,那么什么时候可以给我们拆迁”。

  记者在梅山生活区住户李阿姨(化名)家看到,卧室多处墙面已经脱离,内部的红色砖块已经露在外面,厨房的顶部渗水起泡,看起来十分瘆人,卧室天花板上还有两条刚刚修补好的裂痕。据李阿姨讲,由于房子是砖混结构,房子主体的老化已经相当严重,就连楼板都开始变脆,几个月之前楼上装修,小锤子敲了几下,居然把她家天花板都震掉下来一大块,掉在了自家床上,还好没砸到人。

  李阿姨家外,梅山生活区这几十幢居民楼的外观则更为“惊险”,有的楼幢的水泥外墙几乎变成了黑色,楼道内墙也有多处空鼓脱落。外墙开裂、屋檐断裂的情况更是比比皆是。掉落在地上的碎砖块,几乎处处可见,部分楼道拐角处的水泥栏杆,都已经出现明显的断层。而这里的房子几乎每幢楼都能找到水泥修补过的痕迹,大大小小的“补丁”仅在李阿姨家门口就找到了三块。

  记者调查

  部分楼幢已在翻新重建,非房改房住户可享受安置

  据梅山街道城建科汤科长介绍,梅山生活区原本是梅钢的职工宿舍,总计有53幢建于上世纪70年代的老旧房屋,容纳了近千户原梅山钢铁厂的职工。几年前一部分房屋已经完成了房改房手续,但大部分房屋的产权依旧属于梅钢,属企业自有房。

  业主孙师傅告诉记者,他们家就是在几年前通过办理房改房手续,成为了真正意义上的房主,他们还发现,78~82幢的老旧房屋的居民已经拆迁,并听闻要在旧址上建新的住宅小区作为安置房。他们就很期待什么时候能拆到他们这里,但一直等到现在还没有任何消息。

  记者在南京市网络问政平台系统上看到,雨花台区住建局曾就梅山生活区24幢一位业主提出的老旧房屋的问题,做出过公开回复:在2014年房屋安全全省大排查中,南京市房屋安全处和雨花台区住建局复查,并不属于危险房屋范畴。经和梅山钢铁公司联系,该生活区已纳入梅山钢铁公司老旧公房改造范围,改造工作按照预定节点正在推进。然而梅山街道负责人告诉记者,梅山钢铁公司老旧公房改造目前还只针对产权隶属于梅钢集团的职工宿舍,已经完成房改房过户手续的老旧房屋,暂时还没列入安置范围之列。

  官方回应

  房改房加固可申请维修基金,但成本高达700~800元/㎡

  那么,对于那些已经完成房改房过户,享受不到新房安置的住户又该怎么办呢?雨花台区住建局一位工作人员表示,目前还没有准确消息表明,梅山生活区被列入了市政规划拆迁范围内,但业主可以先到市房屋安全鉴定处申请危房鉴定,或者直接请建筑公司对整幢楼出一个加固方案。然而从网络问政平台上记者已经了解到,在2014年房屋安全全省大排查中,梅山生活区暂不属于危险房屋范畴。记者随后又电话咨询了南京一家专门做房屋加固的建筑公司,负责人表示,对于40年房龄的老房做翻新加固,费用可能较高,目前估算都能达到700~800元/平米,就算按照一幢楼1000㎡的建筑面积来算,预算就要达到70万元以上,还要包括加固期间人员过渡安置的费用,的确不是一笔小数目。

  南京市物业办负责人告诉记者,如果的确是已经完成“房改房”手续的房屋,房屋翻新加固可以申请动用维修基金。由原房屋产权单位向物业办提出申请,超出部分费用则要由住户自行承担。

  业主李阿姨表示,目前住在这里的大部分住户还是原先的梅钢职工,家庭条件大多不富裕,即便能动用到维修基金,那也是杯水车薪,相信大部分住户都无力承担。

  梅钢公司:

  400户房改房业主需求不一,会在能力范围内尽量解决

  记者从梅钢负责生活区老旧房管理的人员处了解到,梅钢生活区老旧房屋的改造已启动,主要针对现有40幢非“房改房”。目前,78至82幢的集资建房已开始施工,建成后可容纳将近700户住户,将分三批安置40幢非“房改房”住户,届时可基本满足非“房改房”职工的需求。

  该负责人同时表示,对于其他13幢已经完成房改房的老旧房(约400户业主),房屋维修和改造不是企业单方面能解决的问题,还涉及现房屋产权所有人等多方面因素,目前梅钢方面还没有制订详细方案。400户业主中,需求各不一致,有的不希望搬迁,有的直接需要拆迁补偿款,还有的住户已经将房屋转卖,现在的居住者已经不是梅钢的职工,目前还很难制定一个统一标准。

  “虽然单位对房改房住户目前还没有统一解决方案,但企业也会在能力范围内,尽量解决这些老旧房问题”,该负责人表示。


 

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